Как купить квартиру на материнский капитал в кредит

Прежде чем покупать квартиру, с привлечением средств материнского капитала, следует внимательно изучить основные требования, установленные на законодательном уровне. Все требования четко прописаны в Федеральном Законе № 256 от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Если требования закона будут нарушены, то сделка будет недействительной. Рассмотрим, как купить квартиру на материнский капитал.

Какую квартиру можно купить

Очень часто молодые семьи задают вопрос: какую квартиру можно купить? Важно отметить, что в рамках единой программы можно приобрести как дом, так и квартиру:

• новостройке;
• на вторичном рынке.

Что касается приобретения в новостройке, то в рамках закона есть небольшие ограничения. В 2007 году были приняты поправки, согласно которым: получить сертификат может любая семья, после рождения второго ребенка, однако воспользоваться им можно только тогда, когда ребенку исполнится 3 года.

Если недвижимость приобретается в кредит (ипотека), то в данном случае оплатить сертификатом квартиру или дом можно в любой момент, не дожидаясь того момента, как ребенку исполнится 3 года.

Требования к квартире, которая приобретается на материнский капитал

Стоит учитывать, что не каждую квартиру можно приобрести за счет средств материнского капитала. На законодательном уровне к сделке выставляется ряд требований:

• недвижимость должна быть на территории РФ;
• новая квартира должна быть в хорошем состоянии и отвечать всем санитарно-техническим нормам;
• доля в квартире обязательно должна быть оформлена на каждого из детей и родителей;
• новая жилплощадь должна быть лучше той, в которой проживает семья;
• денежные средства не выдаются на руки, а только перечисляются на расчетный счет продавца имущества.

Как купить квартиру без привлечения заемных средств

Вся процедура приобретения квартиры за наличные средства состоит из нескольких простых этапов.

Этапы покупки:

1. Первым делом необходимо выбрать новое имущество, которое будет полностью отвечать всем требованиям, прописанным в законе.
2. Объяснить продавцу квартиры, что сделка будет с использованием бюджетных средств. Необходимо чтобы продавец предоставил свое согласие.
3. Оформить договор купли-продажи.
4. Обратиться в орган Росреестра и зарегистрировать в нем договор купли-продажи.
5. Написать заявление, в котором указать цель использования материнского капитала и подать его в пенсионный фонд. К бланку заявления следует приложить копию договора купли-продажи.
6. Подождать, пока сотрудники пенсионного форда рассмотрят заявление и перечислят средства в счет оплаты нового имущества.
7. Последнее, что предстоит сделать – это перечислить оставшуюся часть покупателю, снять обременение и полностью вступить в права владения.

На практике сделка может занять по времени до 1 месяца. Поэтому необходимо заранее проговорить все нюансы с продавцом.

Если вы планируете купить квартиру в кредит, предлагаем бесплатно подобрать условия на нашем сайте.

Как купить квартиру с материнским капиталом в ипотеку

Поскольку не все располагают наличными, то возникает вопрос: как приобретается новая квартира в ипотеку? Процедура приобретения немного отличается от той, которая описана выше и регулируется статьей 20 ФЗ-120 «О залоге недвижимости» от 16.07.1998 года.

Процедура приобретения квартиры через ипотеку:

1. Изучить все программы ипотечного кредитования и выбрать кредитора, который предлагаем наиболее привлекательные для вас условия.
2. Обратиться в банк и сделать предварительный расчет. В данном случае следует четко определиться с размером ежемесячного платежа и сроком.
3. Подготовить все необходимые документы, обратиться к кредитору и подать заявку. Важно отметить, что присутствие обоих родителей является обязательным условием.
4. Получить решение кредитора, после чего заняться поиском квартиры, в пределах одобренного лимита. На практике клиенту дается 3 месяца.
5. Предъявить финансовой компании договор купли-продажи и реквизиты продавца недвижимости. При этом важно учитывать, что кредитор обязательно проверит сделку и приобретаемый объект недвижимости.
6. Подписать кредитный договор и подождать, пока кредитор перечислит средства покупателю.
7. После необходимо взять кредитный договор, платежное поручение о переводе средств и обратиться в пенсионный фонд. Там следует написать заявление, в котором попросить перечислить денежные средства по материнскому сертификату на счет кредитной компании.

Получается, благодаря материнскому сертификату каждая семья может улучшить свои жилищные условия. При этом купить квартиру можно как с использованием наличных средств, так и заемных. Главное – это правильно подготовить все документы.

В завершение предлагаем посмотреть небольшой видеоролик по теме.