Продажа залогового жилья в России

В наши дни Российские банки готовы предложить большое количество разных вариантов по реализации залогового имущества. Львиную долю этого имущества, конечно же, составляет недвижимость, в том числе квартиры. Банковские учреждения уже располагают схемами сопровождения различных сделок с квартирами, на которые ипотека погашена не полностью.

Продажа залоговых квартир банком

Сегодня постоянно отлаживается механизм реализаций прав требований на разные по площади залоговые квартиры в строящихся многоэтажках. Залоговыми называются именно те квартиры, за которые в полной мере своевременно не были погашены кредиты. Однако речь идет в первую очередь о таком жилье на территории РФ, которое заемщики приняли решение реализовать до полного погашения долга.

Для возмещения своих финансовых потерь, жилье банковские учреждения систематически выставляют на торги.

В том случае, если на первых торгах квартиры не реализовываются, то на вторых они выставляются уже с ценами на 15% ниже первоначальных. А вот в том варианте, если объекты не продаются и на втором аукционе, банки могут оставить их для себя по ценам, на 25% ниже назначенных на самых первых торгах. Затем, для очищения банковского баланса, кредиторы начинают реализовывать свою недвижимость самостоятельно, в самые сжатые сроки.

По этой причине не нужно после 2-х торгов ожидать увеличения цен. Из этого следует, что все те квартиры, которые продаются за долги, предлагаются по ценам, которые намного ниже среднерыночных. Все те квартиры, с которыми те или иные должники готовы расставаться по своему желанию, также выставляют на сайтах банков. Цены на них сравнительно дешевые.

Банки готовы, в свою очередь, предоставлять выгодные кредитные условия для покупки подобного жилья. Сегодня разные сделки с залоговыми квартирами стали привычным делом – то есть, все схемы работы уже отлажены, а условия полностью зависят от пожеланий ее участников. Фактически все банковские учреждения прекратили брать какую-то денежную плату за содействие таким сделкам.

Единственное, что может вызывать некоторое волнение покупателей – это, конечно же, несовершенство всевозможных расчетных схем. Есть и такой вид сделок, как купля-продажа ипотечных квартир в строящихся домах.

В каких случаях банк продает ипотечную квартиру

Стоит отметить, что финансовые компании активно выдают ипотеку на длительный срок, с целью получения запланированной прибыли. Однако есть ситуации, когда срок договора прекращается, в связи с продажей недвижимости. При этом продажа может происходить как по решению кредитора, так и по просьбе заемщика.

Заемщики обращаются к кредитору, с целью продажи квартиры, в случае:

• когда нет возможности вносить оплату по договору, в результате потери работы
• переезда в другой город на постоянной основе
• развода, когда заемщиком и созаемщиком выступали супруги

В таком случае заемщику необходимо обратиться в банк и написать заявление на имя управляющего. В заявление стоит отметить:

• номер кредитного договора;
• персональные данные;
• координаты для связи;
• причину, почему желаете разорвать условия договора и продать имущество;
• каким способом желаете получить ответ по итогам рассмотрения заявления.

По итогам визита у клиента на руках должна остаться копия заявления, с отметкой о принятии. Сразу следует отметить, что решение принимается не сразу, а в течение нескольких рабочих дней.

Банк принимает продать квартиру, в случае:

• когда заемщик перестает вносить оплату по договору (больше 2-3 месяцев задолженность)
• выяснит, что при оформлении кредита была предоставлена неверная информация или документы.

Выгодно ли продавать заемщику ипотечное жилье

Самый основной вопрос, который волнует многих заемщиков: выгодно ли продавать недвижимость, которая приобретена в ипотеку? На самом деле, все зависит от срока и способа погашения долга.

Если вы платите по договору не больше 1-2 лет, то продажа будет выгодной, поскольку переплата по процентам будет не существенной. Однако стоит учитывать, что некоторые кредиторы в первые годы договора, ставят только оплату процента и спустя указанный срок – сумму основного долга. В таком случае вы потеряете собственные средства и не будете владельцем квартиры.

Если долг по ипотеке погашен на 70% и более, то продажа будет невыгодной. Банк, в такой ситуации будет продавать имущество по заниженной стоимости, чтобы как можно быстрее получить оплату по долгу. Были случаи, когда финансовая компания продавала недвижимость, и у клиента оставался долг. Пожалуй, это самая неприятная ситуация, которая может случиться.